开盘要卖4万多！今天园区地王盘公开，买房人从早到晚排队看房！

今天是母亲节，首先祝天下妈妈母亲节快乐。

今天，苏州楼市又有大事发生。园区“地王”中海上东区PRO公开售楼处。

公开第一天，有钱人集体出动，排队看房，售楼员根本忙不过来，不愧是苏州楼市最火的地方。

地价超3万，放风要卖4万多，预计下个月就开盘。下面是我今天从售楼处带回的一手报道。

1、今天上东区PRO公开售楼处！买房人排队看房，还有刚毕业的大学生来买房！

从去年的上东区，到奥体仁恒，再到上东区PRO，每一个奥体的楼盘都非常火爆。

今天，园区地王中海上东区PRO正式公开售楼处，据网友描述，一大早就要排队才能进售楼处，而我傍晚5点离开的时候，门口依然有人在排队，人气相当火爆，不愧是园区奥体新盘。

现场的售楼员根本忙不过来，上一个客户才讲了2分钟，下一个客户就又到了。还有售楼员打电话告诉客户，今天人太多别来了，改天再来！

有意的是，据我观察，今天来现场看房的不少都是年轻人，有的抱着小孩，有的甚至才刚刚毕业，可能是年轻人消息比较灵通，而且也充满了购买力！

我在现场就遇到了一位小姑娘，她告诉我她是常熟人，去年刚毕业，现在园区的一家银行工作。

小姑娘人很谦虚，有一句话让我印象很深刻，来买上东区PRO的也不全是富人，也有像她这样的，在苏州只能叫普通人！

2、下个月首开120、150㎡洋房！得房率84%，装标号称高于奥体仁恒！

上东区PRO位于园区钟南街以东，港田路以南，邻近在建的地铁6号线港田路站。

项目占地面积78440.7㎡，容积率约1.5，由东侧的10幢高层和西侧的19幢洋房组成。首开的就是西侧的洋房，都是6层的真洋房。预计下个月就开盘！

低密度的6层真洋房在苏州本来就少，更何况还是园区的新房，很稀缺。据悉，上东区洋房的得房率高达84%左右！

据了解，中海上东区PRO的户型有三个面积段，120、150、170㎡，所有阳台都是封闭的，早期传言的90㎡小户型并没有落地。

首开洋房户型有2个面积，120㎡的3+1房和150㎡的四房。其中150㎡的四房又有横厅和竖厅两种户型。后期高层有170㎡的户型。

户型图如以下：

约120㎡户型图

约150㎡竖厅户型图

约150㎡横厅户型图

据售楼员介绍，上东区PRO不仅户型比隔壁的楼盘好，装修标准大概率也要比隔壁高。

从我个人的角度来看，上东区PRO的户型确实有些地方要优于海和云庭。比如同样都是3+1的户型，上东区PRO是120㎡，海和云庭要142㎡。

具体装修如何，等下个月样板间公开了我们为大家揭晓，下面是隔壁海和云庭的装修标准和户型图。

按照售楼员的说法，户型、装标都比隔壁的海和云庭要好，还是6层的纯正洋房，不知道价格是否也会比隔壁高出很多。

海和云庭部分房源一房一价表

3、难破限价！上东区PRO地价超3万/㎡，非底层要卖4万多！

去年，中海以超3万/㎡的地价在园区奥体板块拿地，成为园区新晋地王。地价3万多，房价会是多少，当时让人浮想联翩。

我在现场了解到，上东区PRO破4万/㎡限价的可能性不大。当然，肯定还是通过地下室拉均价的手法，把均价控制在4万/㎡以内。毕竟是上东区PRO即将首开的是6层的洋房，地下室拉均价效果杠杠滴。

园区某楼盘备案均价近4万，底楼含地下室单价不到2.6万

据售楼员表示，除了底层房源，其他楼层的价格肯定是4万多，具体是4万多少还不能确定。

中海上东区PRO所在的奥体板块，是园区目前为数不多有新房可售的地段，也是一二手房倒挂的地方，因此奥体的新盘总是热度超高，比如去年上东区最后一次开盘，就有2000多组客户抢房。

图片来源：链家

像板块内一些优质的二手房，如唐宁府、星公园名邸等二手房单价能卖到5万以上，洋房甚至能卖到6万+。

相比之下，上东区PRO的洋房还是非常值得买的。今天我在现场也了解到，有的买房人专门带着“人才名额”，势必要在上东区PRO买到一套洋房。

最后有个小互动，你会买上东区PRO吗，你觉得这的洋房值得买吗？欢迎评论留言，说出你的高见

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